在中港台的华人社会，买卖屋子往往被说成是“淘金”，是市民主要的生财之道。
新加坡的情况也是如此。疫情之下，经济低迷，大多行业一片惨淡，唯有股市房市热火朝天。
股市走势升多跌少，房市更为神奇，近年来有起无落，房地产因此成了众多市民投资首选。这加上借贷利率偏低，外地买家踊跃，整个房市热烘烘，房地产推销会成了周末好去处。
在靠近闹市、面向大海的优越地段，私宅公寓的价格已到了天价，两、三房式高楼公寓，起码一两百万元，似乎价格越贵买气越高。
望楼兴叹的新加坡人，都爱说是外地买家把房价炒高。实际上，各种数据显示，多数买家是本地中上阶层人士。如今借贷容易又便宜，投资房产是上选，即使不买也可长期收租。
不过，什么好景终究都不长。专家已经说房价不大可能一涨再涨。
星展银行（DBS）昨天发表的研究显示，新加坡人的收人增幅缓慢，越来越追赶不上房价，因此房市涨势可能戛然而止。
DBS提供了一组数据：
过去五年，新加坡人的收人增幅平均是1.2%至1.7%，而房价增幅平均为2.1%。
这意味着，人们用在偿付房价的收入比例增加了。目前，一般供房族每月负担的房贷约等于收入的五分之一。在未来，对一些人来说，这个比例可能多达一半。也就是说，你赚十块钱，五块钱必须拿去应付房贷！
研究报告没说的是，全球中央银行正在酝酿加息的举措，以抵御若隐若现的通货膨胀。一旦银行贷款利率增加，一般供房族的负担势必加重。
另一方面，随着政府收紧外国员工的流入，在本地定居租用房屋的外地人将会减少，租金收入预料也将会随之下滑。
对房屋投资者来说，上述都不是利好因素。如果还贸然入场，高价卖屋，难保不会蒙受损失。独立以来，我们就经历几次房产市场的冰冻期。
DBS的研究也提供了另一组数据：自2010年以来，新加坡房价以每平方英尺（psf）计算上涨了50%。与此同时，房屋的平均面积越来越小，过去10年收缩了20%。
疫情暴发以来，很多人在家办公，需要更大的生活空间，而购买较大型屋子对很多人来说是个沉重的负担。
我们说的都是眼前的情况。长远来说，房价必将跟随供需情况而达到一个新的平衡点，而变得较有持续性。
房价下滑或停滞，必定有人欢喜有人愁。一些投资者会输钱，但等着买房子的人，这不失为好事，他们更有机会买到心目中理想的屋子。
