“以物换房”的做法，又重现在21世纪的中国房地产市场？
这么神奇的事还真就发生了。
中国房地产市场疲软，政府对超过22个二三线城市城市设下房产降价限制，当地开发商因此各出奇招救房市，纷纷推出以小麦、西瓜、水蜜桃、大蒜等农作物来抵首付，减轻买家所需支付的首期，疑似企图钻漏洞。
中国国家主席习近平在2016年曾就中国楼市被热炒问题警告炒楼者“房子是用来住的、不是用来炒的”。为抑制楼市泡沫化，中国政府在2020年下半年更出台三道红线政策，严格限制房地产企业融资，一些地产商已经快撑不下去。
根据中国国家统计局的数据，5月份中国70个主要城市的房价同比下降0.1%。与此同时，截至5月底，前100家房地产公司中，大多数都达不到预期销量的30%。
上有政策，下有对策。地方政府不允许随意降价，开发商只能偷偷摸摸地想办法降价。
报道指出，江苏省南京市有一个公寓项目宣传时打着“爱心助农，瓜分美好”的口号。
买家在6月28日至7月15日期间，可以用西瓜来抵消高达10万人民币（约2万零778新元）的房款。西瓜每斤价格为10元人民币(2.78新币），每套房收购上限为1万斤。
但受访的销售人员表示，这项活动目前已被暂停。
据贸易数据平台，南京一公斤西瓜的批发价在2元到4元人民币之间。地产商以每公斤20元人民币（5000公斤为10万元）的价格收购，实际上是以高于市场价近5倍的价格来收购西瓜。
另外，河南省的地产开发商5月份也推出了用小麦或大蒜“以物易物”换房的活动，以每公斤4元人民币的价格接收小麦，或以每公斤10元人民币接收大蒜。买家通过这种途径最多可抵销16万人民币（3万2000新币）房款。
据说，该计划在5月22日至6月6日期间吸引了近3000个询问电话，售出30个单位，交易了43万公斤大蒜。小麦计划则在启动两天后就停止了。
江苏省无锡市的一家楼盘推出“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。
据描述，在截至今年8月31日的活动期间，购房者可以水蜜桃每斤18.88元人民币的价格抵扣房款，最高能抵扣1万斤，每套最高可抵18万8888人民币（3万7778新币）。
以97平方米的房型为例，18万8888人民币相当于优惠了11%。
不过，有当地学者认为，无论是小麦、大蒜还是水蜜桃，保质期都很短，开发商接收后，这些物品容易出现损耗或者腐烂，造成严重浪费。
况且，开发商也很难将这些农作物变现，反而会进一步增加开发商的债务风险。另外，这还可能影响国家粮食安全，影响当地农产品的价格。
有学者甚至问道：明天会不会是肉、蛋、奶换屋？
因而一些人认为，这些开发商不可能真的把农作物收进来折价充抵购房首付款，它只不过是一种营销手法而已。有经纪就匿名透露，这么做，为的是吸引你去看房，变相给你打折而已。
但有专家指出，如果实际售房过程中，购房人有无大蒜、水蜜桃，都能参与换房活动，则房地产开发商有可能就涉嫌虚假营销。购房者对这种销售风险应多加警惕。
此外，这种变相回避当地限价政策的做法一旦超过合理限度，中国监管部门也很难置之不理。
还有更离谱的，但相对合法合规。
江苏连云港某房产项目出台618清栋优惠，买房就送100公斤土猪肉，价值约5400元人民币（1080新币），还包杀。
蚂蚁窝的红蚂蚁都纷纷说，如果我们的组屋也推出“以农作物换屋”的做法就好了，我们一定多租几个公园内的农地来种菜。
