当新加坡的小市民还在议论“百万转售组屋”是否已成为常态，另一种房地产正悄悄地吸引着海外富商和投资者的目光：
英国殖民时期兴建的老店屋。
这些整齐排列在街道两侧的店屋，是新加坡历史和文化遗产的见证，不少还涂上鲜艳的颜色，格外吸睛。
根据多家房地产咨询公司网站上的资料，新加坡一栋店屋的平均售价介于1500万至2000万新元。
2021年，牛车水一带的客纳街（Club Street）44号和46号店屋以2550万新元售出。
《金融时报》最近爆出，原来当年的买家就是全球最大对冲基金桥水投资公司（Bridgewater Associates）的创办人戴利奥（Ray Dalio）！
今年1月，阿里巴巴集团联合创始人马云的妻子张瑛，也以4500万新元买下中央商业区达士敦路（Duxton Road）70号至72号的三栋毗邻店屋。
这些店屋楼高三层，还附有阁楼空间。市场人士向《商业时报》透露，马云夫妇打算把店屋用作招待朋友和同事的私人会所。
去年8月揭发、轰动新加坡和全球的30亿新元洗钱案，也有五栋店屋与“福建帮”的数名被告有关联；其中四栋位于厦门街（Amoy Street）55号至58号，剩余一栋坐落在直落亚逸街（Telok Ayer Street）182号。
这五栋店屋都属999年地契，估计总市值约4500万新元。
由于被告尚未偿还银行贷款，警方已允许银行出售这些店屋，以收回贷款。
物以稀为贵
这些店屋明明价格不菲，究竟有什么魅力让各国富商，甚至是洗钱罪犯都为之倾倒？
简单来说，就是“物以稀为贵”。
市区重建局的数据显示，新加坡的店屋为数不多，约有6500栋，未来也不会增建。
每栋店屋楼高两到三层，每层楼的面积介于1000到1500平方英尺不等。
店屋也分不同档次。坐落在第一邮区（莱佛士坊和牛车水一带）以及第二邮区（丹戎巴葛一带）的古迹店屋，算是核心中央区的高档店屋。
这些受保留店屋多数划为商业用途，也就是说，海外买家不必缴付额外买方印花税（ABSD）就可购买，买下后还能自由转卖，赚个盆满钵满。
之前就有新闻报道，一名买家用550万新元买下亚拉街（Arab Street）一栋店屋，14个月后以1000万元转手，赚了450万元。
面对全球经济衰退和高通胀风险，许多投资者视店屋为资产增值的工具。
即使在冠病疫情期间也能“保值”，又具文化遗产价值，难怪老店屋会受到高净值人士的青睐，纷纷在此设立家族办公室。
一些“家办”甚至会在店屋底层开一家高级餐馆，与厨师或合作伙伴一起经营，楼上则用作办公空间。
但如前所述，一些业主购买店屋是为了持守中期到长期，他们只有在对价格满意时才肯出售，因此市场上的店屋供应只会越来越少。
数据显示，约1200栋中央商业区店屋中，有超过一半已经至少25年没在市场上求售。
店屋交易额一年可达19亿新元
根据房地产咨询公司合登集团（Huttons）上个月发布的店屋市场报告：
今年第一季，新加坡共售出21栋店屋，总交易额达1亿零803万新元。
但这比起2021年创下的全年交易额最高纪录19亿新元，可差得远了。
报告指出，30亿元洗钱案的调查，导致店屋市场在去年第四季急剧放缓，但随着洗钱案告一段落，市场信心已逐渐恢复。
星展银行获准将涉及洗钱案的店屋推出市场求售，共吸引到30个买家提交报价，使店屋市场再度活跃起来。
世邦魏理仕（CBRE）资本市场高级董事利伟强接受《商业时报》访问时指出，这些店屋多数位于黄金地段，属999年或永久地契，不论对个人或投资机构都极具吸引力。
另外，张瑛一口气买下达士敦路的三栋店屋，也给市场注入一剂强心针。
合登集团高级研究主管李思德透露，达士敦区的店屋尺价通常不会超过4000新元，但张瑛却以4200元至4600元的尺价买下，价格算偏高。
“新加坡已经许久没有如此大手笔的店屋交易，这让市场对店屋投资重新燃起兴趣。”
李思德预计，未来几个季度，店屋市场将吸引更多投资，并继续支撑店屋价格上涨。
看来，就算红蚂蚁明天中了千万TOTO头奖，肯定连最便宜的店屋都买不起……
