蚁粉出国旅游时，比较喜欢住酒店还是民宿？
喜欢住民宿的朋友，多数是通过短租共享平台“爱彼迎”（Airbnb）预订的吧？
不过，在新加坡登录“爱彼迎”，显示的出租广告都是酒店房间，而不是民宿。绝大多数的新加坡屋主也不敢将房子短期出租给外国游客。
因为新加坡政府早在2017年已明文规定：
私宅的出租期不能少于三个月，组屋则是六个月。
组屋屋主在出租卧室或整间组屋之前，必须先住满最低居住年限，并获得建屋局批准才可出租。
市区重建局的网站上也明确写着：新加坡所有类型的私宅，包括公寓、私人组屋、洋房、排屋和半独立式洋房等，都只供长期居住用途。
时隔七年，没想到竟然还有“不知死”的屋主，继续冒着触法的风险这么做。
建屋局和市建局上周公布的最新数据显示：
过去五年来，有15人因非法短期出租私宅被控上法庭；另有71人被罚款，其中64人出租私宅，七人出租组屋。
其中一人想必就是那名被罚款116万新元的房屋经纪吧？
其实，一般上是不会罚那么重的。
如果是违法短期出租私宅的初犯，最高罚款是5000新元；
只有重犯或出租多个单位的人，才会被控上法庭。一旦罪成，每项控状可罚款高达20万新元。
至于违法短期出租组屋的人，建屋局会发出书面警告或罚款最高5万新元，严重者则会被强制收回组屋。
出租组屋却说是服务式公寓 不是挂羊头卖狗肉吗？
建屋局和市建局是怎么发现这些违例屋主的呢？
当然是有人打小报告啦！
有趣的是，其中一个“吹哨人”竟然是红蚂蚁的同行——亚洲新闻台的记者。
这名记者今年6月在“爱彼迎”平台上找到15个新加坡住宅的出租广告，这些住宅分别坐落在芽笼、加东和武吉知马。
据记者观察，这些屋主在平台上相当活跃，有的还曾获得租客的五星好评。
但他们在出租广告上都自称是“授权的服务式公寓”（authorised serviced apartments），而不是私宅或组屋。
根据市建局的条例，即便是服务式公寓，出租期也不能少过七天。
不过，记者匿名联系的几名屋主，都只允许他租两到三天。（难道他们误把记者当游客？）
其中一名自称Candice的屋主，同意让记者以900新元在乌节路一带的利安尼山路（Leonie Hill Road）公寓单位租住两晚。
当记者再三确认可否只租两晚时，Candice爽快地一口答应。
有关“服务式公寓”的询问，她也坦承出租的是拥有游泳池、网球场和烧烤架的执行共管公寓单位。
另一名自称Missy的屋主，出租的是武吉班让的一间组屋单位，但同样自称是“服务式公寓”。
（小姐，你在出租广告里注明的邮区编号很明显就是组屋区，还想骗谁啊……）
广告也提到，这个单位可供出租仅一个晚上，每晚收费100新元。
不过，当记者开门见山地问Missy是否知道这么做是违法的，她就不再回复了。
市建局接到记者的“通报”后，当然不可能坐视不管。
除了要求立即撤下违例的出租广告，以及取消已预订这些房源的订单，市建局也向平台上的所有新加坡屋主发出提醒，请他们务必遵守法律。
令人啼笑皆非的是，当初答应租房给记者的屋主已全部改名换姓。
七年前就禁止短期出租 是政府的先见之明？
蚁粉或许会问：新加坡政府为什么要对这些屋主“赶尽杀绝”？
如果屋主有多余的房间，放着也是浪费，租出去几天还可以赚点租金，不是挺好的吗？
原来政府在七年前考虑到短期出租可能影响房价、治安和环境卫生；为了避免陌生人随意进出影响居民的隐私，才决定加强管制。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长程天富教授在亚洲新闻台发表的评论中指出，事实证明，当初的这个决定是正确的。
如今，一些欧洲城市也开始禁止短期出租，以缓解当地租金飙涨和过度旅游的问题。
西班牙的巴塞罗那在“爱彼迎”等平台有上万个出租广告，但这些公寓的短期租赁许可证在2028年到期后，将不获更新。
巴塞罗那市长科尔博尼（Jaume Collboni）解释：
“当越来越多屋主为了赚取更高租金而把公寓短期出租给游客，市场上的租赁公寓供应就会减少，其他公寓的租金和售价也会水涨船高，导致巴塞罗那居民一房难求。”
意大利的佛罗伦萨也在去年10月立法，禁止市中心的房屋用于短期出租，为当地居民腾出更多房子。
佛罗伦萨市长富纳罗（Sara Funaro）指出，一些无良房东为了以高价租房给短期游客，竟把原有的长期租户赶走。
“这些住宅区的居民会逐渐减少，最终变成一座空城。我们必须避免这种现象发生，现在挽救还来得及。”
程天富教授提醒，虽然新加坡避开了这些问题，但随着旅游业强劲复苏，新加坡的酒店房价也节节攀升，一些私宅屋主可能又会蠢蠢欲动，以低于酒店的价格租房给外国游客，趁机捞一笔。
无论如何，在新加坡租房还是要睁大眼睛，别上了无良房东的当，沦落到睡阳台或防空壕。
