自2020年以来，本地转售组屋市场一路火热，截至1月为止，组屋转售价格已连续31个月攀高。
动辄百万的转售组屋动辄百万频频见报，更让不少国人，尤其是首购族忧心忡忡。
面对舆论压力，新加坡政府在周二（14日）的财政预算案祭出针对性措施，试图舒缓首购族在“涨不停”的转售市场所面临的压力。
相关措施以提高购屋津贴为主：
- 首次购买两房式至四房式组屋的家庭可获得多达8万新元的公积金购屋津贴，比之前多了3万新元；即使买的是五房式或更大房型，也能获得多达5万新元的津贴，较之前多了1万新元。
- 首次购屋的单身者若购买四房式或较小型单位，所获津贴则从原本的2万5000元提高至4万元。
同时，首次购屋的的40岁及以下年轻夫妇，以及育有孩子的家庭，将来申请预购组屋也可获得多一次抽签机会。
然而，一些房产分析师认为，调高购屋津贴可能是一把双面刃，部分卖家可能会抬高出价，间接推高转售组屋的价格。
据《海峡时报》报道，橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，由于预期买家获得更高津贴后，购买力会进一步加强，一些四房式或更小房型转售组屋的卖家可能会借此机会涨价。
调高购屋津贴也可能促使更多首购族涌入转售市场。
PropertyGuru新加坡区域经理陈智群表示，短期内首购族对四房式及较小房型转售组屋的需求预料会持续增加。
合登集团高级研究主管李思德则告诉《联合早报》，转售组屋仍供不应求，因此售价预料会继续上涨。
国家发展部：调高购屋津贴对转售市场影响有限
国家发展部昨晚（16日）强调，当局有注意到调高购屋津贴可能在强劲转售市场带来的潜在影响。
因此，当局才会将受惠群体局限在符合特定资格的首购族，而非所有的转售市场买家。
只有月入不超过1万4000新元的家庭，以及月入在7000新元以下的单身者，才能够获得更高的津贴。
过去两年，约有三分之一的转售组屋买家获得购屋津贴。
当局预计，调高购屋津贴的第一年里，将有超过一万个首购家庭获益。
国家发展部还说，转售组屋的价格终究是按照卖家及买家的意愿定价，在高利率和全球经济充满不缺行的情况下，那些喊出更高价格的卖家，也得承担可能被挤出市场的风险。
卖家开高价可能会被挤出市场的观点，也获得部分房产分析师的认同。
但高到什么程度，才会被挤出市场？现今的市场趋势恐怕无法提供明确的答案。
根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网本月9日公布的最新数据，今年1月的转售组屋价格涨幅为1.4%，已连续31个月增长。整体而言，2022年全年的组屋转售价增幅为9.4%。
尽管政府在2021年12月及2022年9月曾先后推出两轮降温措施，但在疫情后开放及高利率环境影响下，降温措施的成效似乎有限。
如何拉近成熟与非成熟区差距是关键
调高房屋津贴或许在短期内能帮助一些国人，尤其是有家庭、有孩子，急需住屋的首购族找到永久的栖身之所，然而，长此以往，如何避免本地买家，尤其是首购族蜂拥到转售市场，可能才是解方。
我国于1971年起设立组屋转售市场，允许组屋在自由市场机制下贩售。
但转售组屋的市场性质，如今也是当局在处理房屋问题上的最大挑战来源，任何过于激进的干预，都有可能影响到组屋转售的自由市场精神。
新跃社科大学商学院副教授特斯拉博士（Walter Theseira）分析，一些干预措施，例如价格管制，将违背组屋自由买卖的基本原则，且会对大多数拥有组屋的国人造成影响。
他说，不少购屋者之所以涌向转售市场，是因为无法抽到黄金地段的预购组屋。因此他建议，当局应设法增加其他地区的预购组屋对购屋者的吸引力，以拉近和黄金地段的差距。
例如，当局可考虑为非黄金地段的预购组屋提供更多津贴诱因，以及在如今已实施的黄金地段组屋模式基础上，给后者设下更多限制。
近几个月来，也有其他分析指出，新加坡“居者有其屋”政策面临的最大挑战，并非国人买不起组屋，而是他们无法买到“想要”的组屋。
部分国人因无法买到成熟区的预购组屋，进而转向转售市场寻找目标，原因无非是出在非成熟区的整体条件，包括生活便利性、基础设施往往与成熟区有段不小差距。
简单来说，让更多首购族选择购买预购组屋，就能避免有更多买家涌入转售市场推高价格，而提高他们购买非成熟区组屋的意愿，就是最直接的方法。
如何提升非成熟区组屋的条件，使之更便利、更宜居、更接近成熟区组屋的水平，让非成熟区组屋也能成为购屋者“想要”的组屋，将是接下来新加坡“居者有其屋”政策其中一个最核心的问题。
