花钱买下组屋，荣升屋主之后，就是你说的算，爱怎么设计就怎么设计，可以随意敲敲打打把房子装修起来吗？
可不是。
虽然每个屋主都想把屋子装修成自己的“梦想之家”，不过一些想法和“设计概念”，可能会影响到整座组屋建筑结构的安全，或邻居的人身安全。因而要拆除哪道墙壁、把哪条管子“封”起来、换扇大门等，都得先向建屋局请示，还得严格遵守装修条例，因为违例装修者可被罚款高达5000大元。
建屋发展局从2018年至2020年，检查超过3万8000个组屋单位，就发现大约190个组屋屋主和承包商未经当局授权就进行装修工程。
违法项目包括过度拆除墙壁、未获建屋局批准擅自装修，或在获准装修时间以外的时段装修。
一般装修商都很了解这些条例，但对装修一知半解的屋主很容易忽略了而触犯，红蚂蚁就整理出几点，帮助大家避免不小心“踩雷”。
1、不能过度拆除墙壁
拆除墙壁是让住家变得更宽敞，重新规划空间的最快捷的方法，然而不是每一道墙壁都能拆。
普通的砖墙可以拆除，但如果是结构墙（又称承重墙）或柱子，则不能拆除。
任何可能影响建筑物外墙、形式或公众安全的改动，都是不容许的。
尤其是双层公寓式组屋（Executive Maisonette），敲击和拆除承重墙、柱子、梁柱、楼板和楼梯等结构支撑部件是违法的。
像拆墙（即使是部分或全部）这类装修项目，负责的装修商须获取建屋局的书面同意。
2、不能任意将大门换成更便宜的非防火门
目前在公共走廊的单位，不需换上可抵火力的大门，但为了安全起见，安装防火门仍是利大于弊。
以下两种情况是强制规定安装防火门的：
- 如果你的单位大门在通向火警逃生通道上，在目前的防火条例下，在电梯出入处和楼梯三公尺范围内的单位大门，必须装置可抵挡半小时火焰的防火门。而防火门也得安装自动关门配件，且有当局的认证标签。
这是因为，发生火灾时，防火门将确保烟雾不会进入楼梯，居民可以迅速安全的逃生。
- 如果建屋局原本已为你的组屋单位提供防火门，更换的大门得须符合防火标准。
在上述情况下更换防火大门，都得先须向建屋局申请书面同意书。如果屋主装修时改动消防设计，如装置或搬迁防火门，也须安装防火警报系统。
3、地砖与石灰的总厚度不得超过50毫米
有地板饰面的单位，在铺设新的饰面地板时，只要不增高地板作为平台、不使用水泥、无需敲劈、移开现有的地板饰面，就不须要申请装修准证。
然而，如果敲掉地板，重新铺设地砖如陶瓷、大理石、通体瓷砖（homogeneous tiles）、水磨石（terrazzo）、镶木地板（parquet）、实木，都得向建屋局申请，因为担心敲走地板的过程有误，影响房屋的整体结构。
而重新铺地砖时，地砖与石灰、摊平地面、隔音和隔热所用的材料，总厚度不得超过50毫米。
这项限制的目的是防止地板过重，确保建筑结构的完整性与安全，从而保障住户的利益。
4、不能随意把外露的水管封起来
旧式组屋的厕所都有一条粗厚又碍眼的聚录乙烯（PVC）材质水管，而厨房则有一条蛇状的外露煤气管，一些屋主为了美观，想方设法把它们藏起来。
建屋局并不鼓励大家把这些管子封起来，因为担心施工出差错，可能会导致漏水情况，影响楼下的单位。
但这些管子如果实在让你觉得非常不顺眼，一定要把它们封起来，就得使用轻量的不燃材料，并保留一个600毫米x600毫米的检修口，以便日后进行检查和维修。
至于煤气管的检修口，就得确保其完全通风且可拆除。
5、预购组屋的地砖，首三年不能随意更换
为了防止渗水情况影响楼下单位，预购组屋的浴室壁砖与地砖都铺上一层防水膜，屋主在三年内不可更换壁砖与地砖，以免损及防水膜。
如果非得更换，得先向建屋局申请。
同样的，地砖、石灰和防水膜总厚度不得超过50毫米。从地面算起，得至少铺15厘米高的防水膜，才能铺壁砖。
6、不能增建阁楼
2019年，有一个三房式组屋屋主违例花砸4万元在单位的增建阁楼，客厅里的阁楼就用来当游戏室，厨房里充作额外储存空间，就连卧房里都有阁楼。这么一来，原本700平方英尺的单位面积足足扩大了一倍。
建屋局当时说：“组屋屋主不允许将没有使用的空间加上隔板来扩充面积，因为这些伸展的面积可能对建筑结构造成额外的负担，影响稳固性。”
对组屋单位进行违例改造，得罚款高达5000元，屋主也要承担把单位“复原”的费用。
建设局和市区重建局2017年至2019年处理了170起违建事件，包括建造阁楼、楼梯和隔板。但这些施工工作通常是有地住宅的屋主做的，这些未经批准的结构可能设计不当，或者对住户造成危险。
这170起事件中，45起被令拆除，其余125起征得了相关准证，得以保留。
7、不能更换防空壕的原有装置
根据1997年通过的民防庇护所法令（Civil Defence Shelter Act），所有新政府组屋和私人住宅都必须在屋内或楼层建设防空壕。
建设室内防空壕是为了在紧急时期，就近给组屋住户更及时的保护，把民防系统融入日常生活。
与普通房间不同，防空壕不仅有一道厚重的钢门，四壁也由坚实的防弹墙构成，可以承受巨大的火力。
为避免削弱防空壕的建筑结构，建屋发展局禁止屋主敲掉任何一堵墙、在墙上钻洞，以及换掉钢门等原有装置。
屋主在改装或遮盖防空壕前，最好先向专业设计师咨询，避免触犯法令。
建屋局定期巡视装修中的组屋，确保工程按条规进行。
以拆墙来说，当局一般是在单位获准拆墙当天巡视，如发现违规，就可即刻修复。
当局也会抽样检查完成后的非关键装修项目，比如地板的更换、墙身的粉饰，以及通向火警逃生通道的大门。
像这些涉及防火安全条例的工程，以及小型的拆墙工程，虽然不影响单位结构，但装修商也须获得批准才能开工。
一旦发现违例工程，屋主必须自费拆除项目或恢复原状。
违例装修者或允许违例装修工程的进行，可判罚款高达5000元。装修商未取得准证展开工程，也可能判罚款高达5000元，并且被禁组屋的装修。
