黑白洋房须靠关系才能租得到？　租户：公开竞标价高者得

张丽苹

发布：

2023年06月01日 20:30

更新：

2023年06月01日 23:40

不是租不到而是不知道

在新加坡内阁部长租住莱道路国有房地产事件被爆出后，新加坡民众才突然意识到：

原来那些分布在全岛各处，建于英殖民时期的黑白洋房，是可以在公开市场上租到的，而且只租不卖。

因这起事件在网上流传的几种传闻，基本可以归纳为：

新加坡的黑白洋房只有非富即贵的人才可以住进去，缺少关系和门路者免谈；
两名部长肯定动用了特殊手段和关系，才让有关部门“大开方便之门”；
黑白洋房的月租金贵得吓人。相隔几条街道外的优质洋房月租金都在7、8万新元左右。若按同等尺价租金计算，莱道路26号的黑白洋房（占地面积约30万7000平方尺，建筑面积约9200平方尺）和31号黑白洋房（占地面积约13万6000平方尺，建筑面积约9200平方尺）的月租金估计要几十万新元，部长薪金哪里负担得起？
黑白洋房如果处于空置状态，肯定没水没电，要住人就得安装空调、刷漆、修车道、除草、砍树、建游泳池等等。这些费用由土地局埋单，而土地局又由其中一名部长直接管辖，哪可能没有“利益冲突”？

上述几种传闻成功挑起红蚂蚁的好奇心，决定上网咬一咬究竟是半真半假，还是纯属“黑白讲”。

黑白洋房租户现身说法

据新加坡媒体报道，内政部长兼律政部长尚穆根在2018年6月租下莱道路（Ridout Road）26号黑白洋房，外交部长维文医生则在2019年10月租下莱道路31号的黑白洋房。

在搜索黑白洋房的背景资料时，红蚂蚁发现有一名自称是黑白洋房租户的网民Yishen Kuik在个人脸书上分享了相关的租住经验。

Yishen Kuik贴文中提到几点：

网上诸多关于莱道路和黑白洋房的信息不属实却也无可厚非，毕竟大部分公众都不曾租住过黑白洋房。
土管局目前管理约500间黑白洋房，有一部分保留给特定社群租用（如三巴旺美军基地、杜佛路英国文化教育协会等），有些用作商业或教育用途，只有一两百间可租来住。这些黑白洋房的租户一般为长期租客，可优先选择续租，因此每年可供租赁的黑白洋房为数不多。
黑白洋房的租金并非按私宅市场租金来计算。像莱道路26号的黑白洋房，Yishen Kuik预计月租金应该介于2万至3万5000新元。他自己则是在看了大约30间黑白洋房后才租下一间。
租赁的竞标过程绝对公开。有意竞标者必须先缴交一笔按柜金，然后将竞标价在截止时间内提交至土管局。开标时价高者得。如果价高者选择退出，按柜金将被没收，由竞标价第二高者接手，依此类推。提交后的竞标价无法修改或调整，哪怕最高标价与第二高标价相差一倍也不能改。任何人都可以参与竞标。
市场需求增加时，一些空置已久的黑白洋房就会被维修一番供租住。
这些建于1920年至1940年期间的黑白洋房一般不会安装冷气、没有热水、也没有家具和家电。租户必须自己添加这些设备，但退租前必须将附加设备全部拆掉恢复原貌。
黑白洋房所占地块和花园都不能随意改动，租户可以自费建造游泳池，但退租时必须将泳池拆掉。
那些外形类似军营的黑白洋房不设围墙、没有网球场也没有保安岗亭，公众能轻易走到窗外向内窥望。由于私密度不高，租金甚至比同等面积的私人公寓和洋房便宜。

Yishen Kuik的贴文被广为转载，也在留言区引起热议。

不少网民感谢他分享黑白洋房的实际租赁过程与租金价位，但也有网民嗤之以鼻，认为Yishen Kuik的贴文只是片面之词，更像是在帮两名部长平反。

土管局原来是“大房东”

与此同时，红蚂蚁也在土管局的官方网站找到以下这段文字。

土管局管理着坐落在新加坡不同地区的约500间黑白洋房。这些地区包括中央地段如史各士路、良木山、武吉知马，以及郊区地段如亚历山大公园、三巴旺、马康园、樟宜和实里达等等。

土管局是在2001年6月1日成立。《联合早报》在2002年的一篇报道中曾写道，

新加坡土地管理局目前负责管理353栋黑白洋房，当中320栋出租为住宅，住用率达90%。据了解，这些黑白洋房的租户有八成是外国人。

一般上，黑白洋房的租约为两三年，月租介于4000元到2万5000元之间。

本地约有500栋黑白洋房，遍布亚历山公园、花葩山、史各士路、快乐山、那森路和波那维斯达等地区，当中有19栋已被列为受保留建筑。

合登集团研究部汇编的资料则显示：