疫情折腾一整年，不少人的工作都受了影响，好在全世界的病例好像慢慢减少了。不过回顾过去大半年，最有意思或者最令人不解的是，新加坡的房地产销售好像一点都没有受影响，私宅销售数字一直不错，连组屋的转售行情也很好。
上礼拜，新加坡房地产联合交易网SGX公布的预估数据显示，1月份有2501间组屋转手，同比大增30.3%，至于转售价，更是连续七个月上升了。
1月份又有13间组屋转售价超过100万元。其中在碧山的Natura Loft五房式私人组屋卖了121万，是1月份最高的。
非成熟组屋区最高价则是后港中心的一间双层公寓式组屋，卖88万8000元。根据分析师计算，成熟与非成熟组屋区的转售价，跟一年前相比，分别提高了6%和8.9%。
近年来，百万元的转售组屋已经越来越不成为新闻了，市场人士分析了各种各样的理由，包括地点好、方位好、第一手屋主只住满五年或多一点，屋契还有90几年，诸如此类。
有些人对百万元买组屋的现象感到忧虑，但我不这样看。
我们可以从百万元转售组屋看出深一点的社会现象，那就是年轻世代对房子的看法已经非常不一样。
过去很多代人，买房子的目的就是住，被分配到组屋以后，就老老实实每个月供款下去，很少会想到要卖。当然因为从前住甘榜的人屋子都很差，能够有一天住进钢筋水泥不怕刮风暴雨的组屋，心安定很多，就不会去想太多，所以就算现在看起来，交通、买东西不是很方便，那时候的人也没有“换房子”那么任性的念头。
但国家经过五六十年发展，现在年轻一辈比起他们的父母、祖父母，教育程度更高，收入更好，很多年轻家庭是双薪，更富裕，经济持续发展，他们的工作也就更安稳，于是对房子的观念就不仅仅是遮风挡雨那么简单（也是落伍）了。
于是很多人看中地点好设计新的新组屋，宁愿高价买二手；另一边的卖家，则是住满五年最低期限，提出20%至30%甚至更高的价钱，转手一大笔现金入袋，开开心心提升到公寓去。
有不少年轻世代虽然夫妻收入不错，但还是愿意买转售组屋，其中一个重要转变是对组屋的看法不同。这些夫妇并没有因为富裕而非要住可以抬高身价的公寓不可。
- 一个原因是想法务实，因为同样数十万上百万元，公寓可以提供的面积比组屋小太多，如果计划生养孩子，组屋的居住条件还是比较好的。
- 二是他们很清楚，现在组屋设计比起上一代好太多了，不仅更多样化，更有隐私，周围设施也不会比公寓差太多。最大差别就是没有游泳池、网球场、健身房，但组屋区的儿童游乐设施和运动设施其实比公寓还多。
花大钱买转售组屋的，还有一些就是卖掉公寓或其他私人房子，手中有大笔现金的人，舍得以高价买下条件优越、空间宽敞的组屋。对这些人来说，买组屋是非常务实的选择。
新加坡的组屋作为八成人口的栖身之所，几年前曾经被《亚洲周刊》誉为“在解决人民居住正义的问题上，成为世界政府管理学的重要范例”，呼吁香港政府学习新加坡。可惜香港政府终究没学到，年轻人的居住条件跟上一代相比，好像永远醒不过来的噩梦，终于为暴力革命埋下威力十足的种子。
新加坡人相对幸运多了，这些年来，很多年轻世代仍然以住私人公寓为荣，但我们也看到越来越富裕的年轻人不介意选择条件好的组屋。因为组屋再贵，还是比公寓便宜，同样三四十楼的一流风景，组屋和公寓的价钱恐怕要相差一倍。
当然，公寓比组屋的优越处，除了前面讲的那些，还有就是隐私比较好，一般居民成分没有那么复杂——这样说没有歧视，因为组屋是大众化住宅，的确是任何类型的人都可以住在你的左右上下。
但公寓如果同样是99年的，在使用年限上，其实就和组屋一样。组屋还有一个缺点，就是楼层之间的隔音效果不如公寓。
好啦，瑕不掩瑜，一个空间比较宽敞的住房，其实可以在内部做很多事。无论种花养鱼、养宠物，或者经营自己的小事业、发展小兴趣，都有相对比较多的空间，要在公寓寻找同样空间，金钱代价就大得多了。
年轻人或年长者能在财力充裕的情况下，选择组屋，是件好事，这代表国人的观念更务实、不虚荣，也或许这其中有部分人其实是极简主义的信徒，只想把钱花在刀口上？
这种心态的变化，可能是天价转售组屋频频出现的原因，因为对以百万元买下公寓的人来说，下次脱手恐怕很难有多少获利空间。因此我假设他们是打算长期居住的。
我该说，这样的想法是对的，买到理想的居住空间，为什么要想着未来的获利呢，住得好就是最大的利益啊，该好好珍惜才对。
