深夜传出的消息，很多时候都不是什么好消息。
财政部、国家发展部和金融管理局在4月26日深夜联合发布新闻稿，宣布新一轮房地产降温措施，对好些房地产买家来说相信就是如此，让他们一觉醒来就得忙着改变计划，尤其是外国买家。
其中最吸睛的一项调整，是外国买家须支付的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD），从30%倍增到60%，4月27日起生效。
以一间200万新元的公寓为例，外国买家现在必须支付的ABSD，一夜之间从60万元倍增到120万元。
对买房的外国人抽税高达60%，恐怕也只有新加坡了。
自2011年上调五次
自1996年以来，新加坡政府一共出手至少14次，为房地产市场降温。
ABSD则在2011年首次推出，这次是第五次调整。外国买家须支付的ABSD，从2011年的10%一直增加到目前的60%。
国家发展部长李智陞接受媒体访问时透露，当局重拳出击，目的围绕着两个“先”：
“我们推出这些措施有两大目的，首先就是让希望买房自住的国人或本地居民优先获得住房供应，以及预先抑制本地和外国投资者的投资需求。”
让国人优先获得住房供应并不稀奇，国人自住房产需求由于冠病疫情拖慢建筑项目进展的缘故居高不下，还间接造成租金高企，因此必须解决这方面的需求。
但本地和外国投资者的投资需求却必须先下手为强，预先抑制？
况且，本地公民和永久居民所支付的ABSD这一轮只上调3-5个百分点，相比于外国买家ABSD的增幅（30个百分点），可说小巫见大巫。
李智陞在答复媒体询问的时候，针对这两个问题给出了答案：
“数据显示，本地买家对ABSD变动较敏感，因此（这样的涨幅）应该足以抑制本地投资需求。外来投资需求则来自将新加坡住房视为优质投资的人士。因此，我们必须精确校准ABSD税率，以便有效地降低外来投资的需求。”
“（受影响的交易虽然只有10%，）这是2022年的数据，本地和外国投资者预料接下来会增加，所以须及早实行防范措施，抑制投资活动。”
接受《商业时报》访问的一名分析师就直言，对非永久居民的外国买家来说，这已经不是降温措施，而是“急冻措施”，这群买家购买的房地产数量预计会因此减少。
这一轮降温措施是2021年12月以来的第三轮，政府也曾在2009年到2013年之间，接连推出八轮降温措施，通过ABSD、收紧房贷规定等措施，抑制房价涨幅。
可见，如果这次的“急冻措施”在接下来的日子里仍无法收效，当局还会毫不手软地再次出手。
