一项最新研究报告显示，中国在过去20年的财富增长迅速，并力压美国占据全球财富的榜首。
由权威咨询机构麦肯锡公司发表的这份报告，评估了占据全球超过六成收入的10个国家的资产负债表。
报告指出，全球净资产从2000年的156兆美元，大幅攀升至2020年的514兆美元。
其中，中国占了增量的近三分之一。
2000年，即中国加入世界贸易组织的前一年，当时中国的净资产仅有区区7兆美元，但在短短二十年内，飞速飙升至120兆美元，前后多了17倍。
与此同时，美国在房地产价格涨幅较为平淡的情况下，净资产同时期仅翻了一倍，达90兆美元。
10%最富家庭掌握逾三分之二财富
值得一提的是，全球财富剧增，对大多数人并不一定是好事。
以中美这两个全球最大经济体为例，有超过三分之二的财富是由最富有的10%家庭所掌控，而且他们所掌握的财富份额，还在不断扩大。
另一机构瑞士信贷今年6月释出的《2021年全球财富报告》也提到了这种趋势。
该报告指出，截至2020年为止，全球有82%的财富掌握在最有钱的10%富人手中。同时，最富有1%更是掌握了45%的财富。
由房地产撑起的全球财富恐有泡沫化风险
根据麦肯锡公司报告的估算，全球净资产有68%属于房地产，其余32%则包括基础设施、机械和设备，以及智慧财产权和专利等无形财产。
值得一提的是，该报告并未将金融资产计入，原因是它们实际上已被负债所抵消。例如，个人投资者持有的公司债券，其实代表着该家公司的负债。
但麦肯锡公司警告说，过去20年全球净资产的飙涨，超过了国内生产总值（GDP）所带来的增长。这主要是因为利率下降，而推高了房地产价格，导致全球净资产急速增加。
正因如此，相对于收入，资产价格相对于收入几乎高出长期平均水平的50%，令人担忧全球财富荣景究竟能持续多久。
麦肯锡全球研究院合伙人米施克（Jan Mischke）直言，透过高于通膨的价格增长来得到的净资产很有问题：
“这会造成各式各样的附带效应。”
报告提到，房地产价格的飙升将导致更多人无法拥有房产，同时也推高了金融危机的风险，造成类似美国2008年的次级房贷危机。
近日爆出恒大危机的中国在未来也有可能面对相同麻烦。
报告强调，最理想的解决方法是透过其他更具生产力的投资来开扩张全球GDP。否则，全球将会因资产价格的崩溃而陷入恶梦，届时恐怕会有多大三分之一的全球财富被抹除。
简单来说，就是由房地产价格飙高所支撑起来的财富，会有泡沫化的风险。
