这些动辄百万的本地转售组屋　为何能获买家青睐？

屋龄11年的达士岭摩天组屋，总以它美轮美奂外观，以及尽收眼底的风景线羡煞旁人，成为转售组屋买家争相竞逐的理想家园，更是不少国人梦寐以求的生活空间。

想象一下，身处高达50层楼的摩天组屋内，放眼望去，一边是牛车水热闹繁华的古旧店屋，一边是中央商业区的无敌风景，生活可谓十分惬意......

那请问，如此梦幻般的组屋，转售价要多少？

至少123万2000新元（$1,232,000）。

没错。出手阔绰的雷先生（40多岁，银行业者）正是以上述天价，买下达士岭42层的一间5房式组屋，成为迄今新加坡转售组屋价格第三高的交易。

这年头，转售组屋价格破百万元已不是什么新鲜事。

2012年7月，女皇镇美岭街第149座组屋的一个高楼单层公寓式组屋（面积1615平方英尺），以100万元成交，成为我国首个百万成交的组屋。

3个月后，即2012年10月，碧山13街第194座双层式公寓组屋（面积1750平方英尺），刷新先前记录，以101万元的售价成功售出。

几年下来，百万组屋已出售不少，更屡屡见报。根据新加坡房地产交易网SRX的数据，截至上个月，本地共有338间百万组屋脱售。

迄今为止，本地组屋最高转售价为125万8000新元，同样是位在达士岭摩天组屋的5房式组屋。这项记录于去年9月缔造，买家与雷先生一样，住在大牌1B的组屋楼内。

雷先生：为儿女学业返新，找个理想住所

据《海峡时报》报道，因隐私问题而不愿具名的雷先生，自小居住在香港，并于2009年成为新加坡公民。他的夫人目前是本地永久居民，两人育有女儿贝拉（Bella，10岁）和儿子马修（Matthew，5岁）。

雷先生表示，之所以选择中央商业区居住，是因为看重这块黄金地段的便利性，他也愿意支付高昂价格来享受优越的地理位置。

2000年代末，俩夫妻原本住在广东民弄的一间3房式屋里，当时他们膝下无儿女。不久后，他们决定搬去香港生活10年，并于今年1月返回新加坡，让一对儿女在新上学。

《海峡时报》记者上周四（25日）探访雷先生住处时，该地段正进行大规模建筑工程。

雷先生似乎不以为意，认为工程对组屋环境及估价毫无影响。

“这座建筑的最高达57米，（工程）根本不会影响我们的视线或房屋价值。实际上，从窗口看，离这里最靠近的组屋也有一段距离。”

百万组屋买家逐年递增

疫情冲击下，本地百万组屋的转售额反而呈现上升趋势。

单是2020年，成交价至少100万新元的组屋就有82间，同比2019年的64间增加了18间。

今年首两个月的成交量已达到36次，远超去年1月和2月共8次的转售次数。今年底或有望重新缔造成交量新纪录。

受访的房屋分析师异口同声地指出，这些买家肯砸下重金购买黄金地段的组屋，不外乎是因为地理位置优越。他们当然有能力购买可观的私人房产，但这样一来，只有身处偏远地段、房型较小的房子可供挑选。

第一太平戴维斯（Savills）新加坡研究部执行董事Alan Cheong说：

“撇开住在私人房产的地位和阶级不谈，转售组屋市场让这些人的金钱，有了发挥更大作用的机会。100万看似很多，但比起购买公寓，这笔款项并不多。”

国大社会学教授陈恩赐也抱持着同样的看法，他表示：

“这些百万元组屋，比起99年租赁、面积更小、屋龄更大、远离公共设施、无一英里内便利服务，且须支付高昂费用的私人公寓，更吸引人。”

不过，分析师也表示，百万组屋还未成为时下市场新趋势，尚有发展空间待填补。

据国家发展部长李智陞去年10月在国会发表的数据，百万组屋仅占去年首8个月的0.3%，还未成气候。

然而，为了避免“彩票效应”，李智陞在3月中旬辩论财政预算案时，仍强调政府将努力贯彻黄金地段组屋计划，在市中心和南部濒水地区（Greater Southern Waterfront）盖起“可负担”预购组屋。

百万组屋买家都是谁？

与普罗大众的认知出入的是，不少受访百万买家声称，房子买来是自住的，而非用于投资。

本地一家银行的副主席蔡女士（35岁）告诉《海峡时报》：

“曾有人问我们，以后还有没有可能卖得掉房子？但对我们而言，接下来至少10年里头，找到一间居住适宜的环境更为重要。我们并不担心未来是否能够卖个好价钱。”

上个月，他们才以105万新元，买下由私人发展商设计、兴建和销售（Design, Build and Sell，简称DBSS）的大巴窑组屋The Peak@Toa Payoh，为的是住在年迈父母的附近。

目前，她与丈夫同住在31层，面积1227平方英尺的5房式单位里。

受访房屋经纪透露，处于赚钱能力顶峰的30岁左右双薪夫妇，如同蔡女士及其丈夫，是经纪们频繁见到的客户，他们恰好也需要房子组织家庭。

但是，最为常见且最终买单的群体，仍是那些选择从私人房产，“降级”到组屋居住的高薪人士。

他们一般在50及60岁左右，有了一笔数额不小的存款，准备卖了有地住宅，然后选定黄金地段内质量高、地点便利的组屋过上退休生活。

另两个群体也时有所见，他们是本地富豪和20岁左右的年轻情侣。前者的购买能力不必赘述，后者则有父母援助，得以支付高昂的首付款（约百万房价的10%）。

截至截稿为止，本地房地产网站PropertyGuru共有212间转售组屋以至少100万的价格，等待“有缘人”相中，地点集中在达士岭摩天组屋、杜生庄（SkyVille @ Dawson）及杜生阁（SkyTerrace @ Dawson）。

在另一房地产网站99.co，也张贴了226间售价百万元以上的转售组屋（或有重复）。

这样看来，百万转售组屋并非罕见之事。

红蚂蚁相信，在拒绝偏远的高端公寓享受，宁可在黄金地段置产的势头下，今年本地一举突破往年百万成交量的记录，应该指日可待。