记得小时候，长辈们常会透露出对房子越大越好的期待，然而，这套观念在当今新加坡社会，似乎已渐渐没了市场。
无论从交易量或转售价格来看，新加坡较小房型的组屋，即两房式及三房式组屋都有越来越夯的趋势。
根据新加坡统计局和房地产公司橙易产业（OrangeTee & Tie）的数据，
本地两房式组屋的转售交易量在2020年至2024年间增加了90.7%；三房式组屋的交易量则在这四年间增加30%。
相比之下，四房式组屋交易量同段时间的上升幅度较温和（27.7%）。
此外，两房式组屋的平均转售价格在2020年至2024年间增加45.4%，三房式组屋的转售价也增加了41%。
四房式组屋同一时期平均转售价的涨幅为40.1%。
“买大不如买小”的现象，与新加坡近年来生育率下滑、迈入老龄化的趋势同步。
综合本地多位房地产专家分析，较小房型的组屋愈加受欢迎，主要可归纳为以下几大因素：
- 本地家庭规模普遍缩小；
- 社会老龄化，年长者的数量及占人口比例持续增加；
- 生活成本压力上升
家庭少子化
近年来，新加坡社会风气转变，国人保持单身的状况越来越普遍，即使结婚成家，不少夫妻也选择只生一个孩子或干脆不生。
过往人丁兴旺的大家庭形态渐渐旁落，本地住户的家庭规模慢慢“缩水”。
10年前，新加坡组屋住户的平均规模是每户平均3.37人，到了今年，每户平均人数已降至3.04。
除转售市场火热，据《联合早报》报道，在今年10月的预购组屋销售活动中，几乎所有二房式灵活单位都超额申购，显示本地单身者的强劲需求。
栖身之所，大不一定好，刚刚好就好，在国人家中人口较少的情况下，较小房型的两房式及三房式组屋自然更受青睐。
老来大屋换小屋
新加坡年长人口越来越多，是较小房型组屋更受欢迎的另一缘由。
一些年长居民基于各种原因，选择大屋换小屋。
一方面，出售大屋买小屋的差价，能让他们从中累积更多退休资金，支持日后的生活开销。
另一方面，较小的居住空间更容易打理，水电费也更低，还便于老人家在家中行动。
政府也从2015年起推出不同屋契年限的两房式灵活单位，据统计，选购两房式灵活单位的年长者当中，有约九成选择了15年至45年的较短屋契。
房价低、装修费便宜
两房式及三房式组屋受欢迎的另一因素，还是和钱有关——预算考量。
ERA产业主要执行官林东荣告诉《海峡时报》，新加坡两房式组屋的中位数转售价从2020年年末三个月的23万8000新元，涨至今年10月至12月的35万3000新元；三房式组屋的中位数转售价则从在同时期从30万8000新元涨至43新元。
相较之下，四房式组屋在今年最后三个月的中位数转售价已达到61万5000新元的水平。
因此，相对便宜的较小房型组屋对消费谨慎的买家会更有吸引力。
据《海峡时报》引述的几位房地产经纪说法，也有一些年轻夫妇在本身持有的预购组屋达到最低居住年限（MOP）后大屋换小屋，以偿还房贷。
除了房价本身较容易负担，两房式和三房式组屋空间较小，所衍生的装修费用也相对更低。
本地家庭“原子化”
根据新加坡统计局资料，家庭人数在三人及以下的本地住户过去10年增加了47%，从2013年的60万2200户增至2023年的88万2400户。
进一步细究，一人住户从2013年的24万3700户增至去年的31万5500户，增幅为30%；两人住户同时段从23万4100户增至34万4200户，增加了47%，三人住户从12万4400户增至22万2700户，增幅为79%。
相较之下，四人、五人和六人及以上住户则在这10年间都减少了。
不难想象，在现有社会趋势持续下，买大不如买小的现象应该会越来越普遍。
