买房不像买菜，即便削价40%，动辄也要掏出两三百万新元，普通老百姓真的无法说买就买。
不过，贫穷限制了红蚂蚁的想象力。
过去一周，本地就上演了“说买就买”的情节。
上周一（4月8日）：城市发展（CDL）关联公司Cityview Place Holdings宣布，将位于圣淘沙升涛湾（Sentosa Cove）的豪华私宅新加坡升涛湾W魅居（The Residences at W Singapore Sentosa Cove）的剩余单位中的58个推出市场。
此次推出的单位包括二卧房到四卧房单位。二卧房单位面积1227平方英尺，售价从211万8000新元起跳，尺价1726新元；三卧房单位面积1625平方英尺，售价从267万8000新元起跳，尺价1648新元；四卧房单位面积2067平方英尺，售价从348万8000新元起跳，尺价1687新元。
项目在2010年首次推出时的尺价介于2500新元至3000新元。若对比当年和现在的最高尺价，项目削价超过40%。
4月10日至14日：开放给公众预览，五天共吸引了约3200人看房，反应热烈。
4月15日：开卖58个单位，当天就售出45个单位（只剩下13个单位）。
4月16日：为满足强劲需求，Cityview Place Holdings决定推出更多单位，当天再卖出20个单位。
开卖两天，就售出了65个单位（比原定多加了7个单位）。
受访房产专家一致认为，诱人价位是开卖首日抢购率接近80%的主要原因。
65个被售出的单位平均售价为每平方英尺1780新元。
光看价格，真的有捡便宜的感觉。
相比之下，今年首三个月卖出的圣淘沙湾公寓中位价为每平方英尺1999新元。像伦多（Lentor）的私人住宅区，已经卖到每平方英尺2000新元了。
Cityview Place Holdings则指出，这次买家对特别折扣价的强烈反应，再次证实了在独特的海滨聚居区寻求豪华、高品质住宅的购房者，对升涛湾房地产有强劲需求。
发言人说：“近几个月，升涛湾房地产出现了更多的买家兴趣和销售活动。”
诚然，圣淘沙所提供的阳光与海滩生活方式，是其他地方找不到的。
此次推出的单位中，部分是有租户居住，带租出售。所有类型单位皆受欢迎，其中两卧房及三卧房单位最受欢迎。眼光独到的购房者也抢购了罕见的双层顶楼公寓（duplex penthouse）。
相信，好些买家是买来出租的。
购买这65个单位的94%买家是新加坡人和永久居民，其余买家来自中国、法国和美国。
不少网民质疑，那94%买家当中实际上有多少是土生土长的公民，普遍认为买家应该是新移民。
红蚂蚁认为这么好卖，还有另一个千真万确的原因：新加坡有很多有钱人。
1、一周就能调动几十万来付首期
打个比方，一套房子售价是200万新元，如果买家是新加坡公民，升涛湾W魅居是他持有的第一套房子，贷款与估值比率（简称LTV，买家的贷款额）是75%，那么首期（包含买家印花税）就要56万9600新元，其中20%（11万3920元）必须以现金支付，其余的（45万5690元）可以使用公积金支付。
以上说的是首期付款最低的情境。
如果升涛湾W魅居是他持有的第二套房子，首期就要156万9600新元。
如果买家是新加坡永久居民，而这是他的第一套房子，贷款与估值比率是75%，那么首期就要支付66万9600新元。第二套房子首期则要176万9600新元。
若买家是外国人，第一套房子首期176万9600新元，第二套房子首期就要236万9600新元。
一周内就得筹集至少50多万新元以上，不是那么容易办到吧，反正红蚂蚁就做不到。
2、分析师说了不是好康，却还抢破头
升涛湾W魅居推出市场的消息一出，房产分析家纷纷提醒潜在买家，虽然削价超过40%，但算不上好康。
原因一：单位并非全新，只剩下80年地契
升涛湾W魅居是一个99年地契项目，从2006年算起，地契还有约80年。
项目共有228个单位，2010年首次推出时，只卖出25个单位。剩余203个单位的业主是Cityview Place Holdings。
项目在2011年取得法定完工证书后，未售出单位以“先租后卖”的形式，投入租赁市场。
此次推出单位中，部分是有租户居住，带租出售。
原因二：虽然很好出租，但是管理费很高
光是二卧房单位（1227平方英尺），每月管理费就要超过1200新元。较大的房型，一个月的管理费就要介于1400新元至1600新元。
原因三：过去10年中有63%的转售交易是亏损
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣提醒想获得资本增值的潜在买家，投资圣淘沙湾有一定风险，过去10年中有63%的转售交易是亏损的。
其中，2023年9月7日，升涛湾W魅居的一个单位就蒙受了146万新元的损失。
而且，削价40%也代表着底价少了40%，未来的买家也会以这个价格作为参考价。
原因四：交通衔接性较差
麦俊荣也说，升涛湾交通衔接性较差，可能需要特殊事件才能促使当地房价再次上涨。
住在圣淘沙里，少不了要拥有一辆车，不然出入都挺麻烦，进出圣淘沙一趟的私召车就要32新元。如果住户有在上中小学的孩子，每天都得接送孩子上下学，甚至是出外游玩。
不仅如此，像叫外卖或者网购，都得多支付送货费。
以前“看不见组屋”是公寓的卖点，现在的买家已不一样，他们喜欢临近组屋，可以“共用”他们的设施，有吃宵夜的地方、有咖啡店、超市、甚至有麦当劳。
总的来说，买下升涛湾W魅居，多半是那些太有钱的人，“多余”的钱实在过剩，才无需担心投资收益的盈亏。
再不然，估计就是那些早已“盯上”圣淘沙私宅很久的人，心甘情愿承受住在岛上的种种代价。
