建屋发展局组屋平台（HDB Flat Portal）最近推出新功能，让组屋卖家在平台上刊登广告，有意购屋者也能在平台浏览相关资讯，并和卖家进行进一步联系和交易。
新功能已在昨天（13日）投入试运行，并将在本月稍晚时候正式启用，且现价段还不会收费。
但市场上原本就已经有这类功能，建屋局为什么要来凑热闹，对卖家和买家又有何影响？
简单来说，目前要在新加坡买卖房子有很多方式，可以透过房屋经纪、房地产平台，或自己的人脉等进行交易皆可。
建屋局提供的新功能，相当于为民众提供另一个“市集”，且这个“市集”是政府开的，透明、可靠和可信赖是当局主打的卖点。
红蚂蚁接下来将以卖家和买家视角为蚁粉解惑。
卖家
有意售卖组屋的卖家若要在建屋局平台刊登广告，先决条件是必须注册申请售屋意向书（Intent to Sell）。
接着卖家可以选择自行登广告，或委托房屋经纪代劳。
创建广告后，系统会直接从建屋局数据库中取得地址、组屋类型和房子面积等其他信息，加入广告中。
卖家需要做的，仅是上载房子的照片，以及输入针对房子的描述。
此外，如果卖家喊价喊得太夸张，开出的售价比过去半年附近同类组屋的最高交易价格高出10%以上，平台还会自动提醒卖家。
值得注意的是，每个有意出售的组屋单位只能刊登一则广告，相当于所有人都在同一起跑点，不会出现部分房地产平台出售单位经常重复的现象。
最后，卖家也可通过系统与有意购买的买家预约看房。
根据平台规定，只有取得购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）的买家才能读取卖家的联络方式并与之联系。
买家
买家主要可以分为两种：
一种是所谓的潜在买家，即不一定要买，也未必做好准备要买，只是想先看看的那种；另一种买家则是认真要买，且万事俱备只欠组屋的那种。
上述两种买家在平台上的权限有些微不同。
首先，浏览在平台上刊登的售屋广告，这是任何人，包括上述两类买家都可以做的事。
值得一提的是，无论是卖家还是买家，或是进入平台“看热闹”的公众，都必须以电子政府Singpass密码实名登入，这确保了双方交易和交流的真实性及安全性。
接着，如果看中某个单位，欲进一步获取卖家的联络资讯，买家就必须持有建屋局发出的购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）
购屋资格通知书意味着这名买家具备购买转售组屋、获得购屋津贴和申请贷款的资格。
换句话说，这能确保只有符合资格的买家能联系卖家，筛去其他“闲杂人等”的询问。
取得卖家或其委托的房屋经纪联系方式后，买家即可与之联系看房，并进行后续交易。
买家在平台上还能以地区、组屋种类及屋契剩余年期的长短等来缩小搜索范围。
买家也能通过输入本身的种族及国籍，筛选出在种族融合政策（Ethnic Integration Policy）和新加坡永久居民配额制度限制下所能购买的房子。
此外，买家浏览转售组屋广告时，系统会显示该组屋附近其他类似组屋最近的交易价格，有效防止买家“买贵”。
买家也可在平台上将最多三个组屋单位并排，针对价格、剩余屋契年限、楼层等资讯进行比较。
当建屋局推出预购组屋（BTO）和剩余组屋（SBF）销售活动时，相关新单位的信息同样也能用来进行并排比较。
已经取得HFE通知书的买家亦可在平台上查看个人化的房贷计划，以更准确地评估有意购买的转售组屋是否符合自身预算。
公办“市集”有何优点？
这样一个由官方提供的线上买卖媒合平台有何好处？
首先，无论是买家或卖家，民众都得使用Singpass登录网站，这在一定程度确保了双方信息的真实性及安全性。
其次，卖家要刊登售屋广告前，必须注册申请售屋意向书，而买家也需取得HFE通知书，这能避免买卖双方“浪费时间”，确保卖的人有意，买的人有心，且皆具备买卖资格。
相较之下，市面上其他房地产平台所刊登的出售单位不符出售资格的消息时有所闻。
例如，早前盛港一个以200万元天价求售的“霸级组屋”，就因未获得当局批准出售而遭下架。据当局说法，所谓的“霸级组屋”其实是两间相邻的五房式单位，并未获得批准作为一个单位出售。
另外，大巴窑一个开价200万元的五房式单位也被发现还没取得售屋意向书。
第三，建屋局平台提供的同区同类组屋交易价格等比较功能，以及直接从当局数据库抓取出售单位房型等信息，也能确保民众不会受到太多错误、重复资讯，以及各种不切实际的漫天开价所干扰。
房屋经纪的角色式微？
值得注意的是，建屋局平台的新功能并未将房屋经纪排除在外，卖家仍可委托房屋经纪在建屋局平台刊登广告及接洽后续买卖事宜。
房屋经纪因这项新功能所受到的冲击，可能没有想象中的大，他们所具备的特质及所提供的服务，对一些民众来说仍是必要的。
首先，一般人对买卖房子的时间点和程序未必全然理解，熟悉这方面资讯的房屋经纪仍可提供相关协助。
此外，部分老一辈国人对线上技术不甚熟悉，建物局平台的新功能对他们的帮助不大，这类群体或宁可委由房屋经纪协助进行相关买卖流程。
一些不希望公开身份，或不想处理繁琐交易的民众，也仍会倾向由房屋经纪充当中间人。
退一万步言，术业有专攻，理论上较一般人具备更多房地产相关知识的房屋经纪，在交易敲定阶段能为客户提供多一层把关，商谈价格时，也能居中为双方省去来来回回讨价还价的麻烦。
在某些情况下，若卖家急欲脱手房产，由手中已有不少潜在买家的房屋经纪来牵线，也会比透过建屋局平台等线上资源来出售有效率。
简而言之，房屋经纪的饭碗未必不保，但多了建屋局这套功能，房屋经纪如果还要争取客户委托，就必须提供更多增值服务。
由具公信力的建屋局提供买卖平台，确保买卖资讯的完整性及真实性，扫除市场上漫天开价带来的乱象，外界也可持续观察，这是否能进一步稳定本地的转售组屋市场。
对一般民众而言，多一个销售管道，绝对不会是坏事。
至少，建屋局新功能（现阶段）无须收费，这点还是有一定吸引力的。
相较之下，在其他私人房地产平台如PropertyGuru、99.co等刊登广告，则需要支付一定费用，或委由房屋经纪来代理。
